留意过汉中房地产市场的人不难发现，当前汉中楼市上活跃着的中介机构以及渠道整合公司大都已加入到渠道营销之中。更甚的是，不少看到市场机遇的房企策划以及销售人员亦纷纷跳槽，进而加入到这场渠道战役中。显然，渠道营销从业人员已然成为目前汉中楼市走量的中坚 力量。

渠道是房地产市场发展到一定阶段的必然产物，亦是其衍生行业，并且该行业也在进行逐步的细化及洗牌。从小蜜蜂的派单，销时阿姨的截客，到如今的互联网大数据提供线索驻场带看，汉中楼市的渠道行业也在走向成熟、细分的过程。

品牌房企如汉中碧桂园，恒大悦珑湾等一边布局线上渠道，一边拓展线下渠道。在人流集中地发传单，投户外媒体广告、开展团购会等，变成今天我们熟悉的且传统的渠道方式。

然而随着汉中市场的疲惫，房子不好卖，项目去化速度明显放缓，购房者买房意愿降低之后，房企获客难度变大，各种营销手段逐渐无力。相比起来，中介服务平台手握购房者大数据，成为这些房企外部营销渠道的不二之选。

以德祐，21世纪、方圆等线下加盟连锁服务平台占据着当前大部分的渠道市场，当然也有如吉屋网商，好房易购等线上的地产服务电商，以及即将入场的房多duo。虽然各个平台都拥有其独一无的优势，但殊途同归目标皆为输送项目客源助力成交。

高，结佣快是当前汉中渠道营销风靡的一大因素，正是看中该市场机遇，大多数中介机构不惜减弱二手房以及租赁业务的销售力量，扎根于新房市场的渠道营销中。然而，伴随着存量市场释放的渠道需求的增大，房企的资质要求逐渐下降，市场乱象也是频出。

一些掌握市场绝大部分资源的中介服务平台开始拥有话语权，在能够掌控该区域的带客情况，从而形成一定程度的垄断，以目前汉中的市场来看，贝系的德祐如雨后春笋开满汉中的大街小巷，拥有一定的话语权。

对于房企来讲，房地产的存量时代，找到购房者的难度会进一步增加，中介服务平台的重要性愈加凸显。然而一旦中介服务平台掌握话语权，除了一面让购房者对其产生依赖，制造与客户较高的黏性外，另一方面通过各种方式和手段，逼迫房企选择与其联动，造成平台垄断市场，从而持续推高率。

新型地产服务商的如日中天是否会对传统的地产推广获客造成影响，答案是肯定的。以房天下，安某客为代表的老牌互联网推广宣传在以前是主要的来人渠道，而现在传统广告已经成为品牌和信息的载体。如恒大和碧桂园，他们在开盘前，大众媒体依然是主力，是造势的需要，解决了“我是谁”的问题。并且以房天下为例，与时俱进推出了“天下潜客”精准推送客户的新型产品解决了我能干嘛的问题，与渠道营销有异曲同工之妙。