又是一年狂欢购，双十一各种花式打折、特卖，引无数买家尽折腰。买衣服，买包包，不如抓紧时机买房置业。不同人群购房都需要考虑哪些因素，什么样的房子才是双十一呢？“单”定哥为您细细道来！
刚需人群购房要点
1、预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50％以内。
2、地段：年轻一族工作不稳定，尽量选择离站近、交通便利的房子，方便工作出行。
3、开发商：品牌开发商可以提供完善的周边配套，区域升级发展也相对较快。
4、户型：“麻雀虽小，五脏俱全”的户型实用。
5、物业：优先考虑物业服务质量，设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区是刚需购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说受预算限制，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展很大的楼盘。
改善型需求人群购房要点
1、区域选择的考量需更全面，住房条件、房价水平、生活配套、小区环境、交通出行、资源等，全面衡量自身经济能力和换房需求。
2、原来住宅的处理：对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来支付换房后的贷款。
3、相关交易税费要明晰
在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。
备战秘笈一：你不得不知的硬件条件
1、需重视——楼间距
小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
2、不可忽略——车位比
一般的小区车位比达到1：0.6就可以了，高档别墅一般要在1：2以上才够用。
3、易混淆——绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
4、该了解——进深多少
市场上较合理的户型进深都在12米以下，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、密切相关——得房率和公摊面积
通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。通常来说，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。另外，高层楼房的公摊系数（一般在0.18-0.26之间）要大于多层的公摊系数（0.11-0.16之间）。
6、需关注——开间
采光面就是指开间，一般两室一厅80平方米左右的住宅，客厅开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、要算计——赠送面积
买房时大都会有一些面积是赠送的，就比如阳台分封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积，越多越。
8、易忽视——
商品房的一般是2.9米，再减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，的指标就更重要了。
9、常见——容积率
能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。
备战秘笈二：理性选择按揭方式
在选择按揭方式时，不必为尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，降低生活质量。如果没有公积金的话，谨慎选择两种商业贷款方式哟。
购房者应把按揭买房看作一种消费理财的手段，理性客观地选择适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。“单”定哥在这里提醒各位“剁手族”，要学会“开源节流”哦，在节省开销的同时找到适合您的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业关键！
又是一年狂欢购，双十一各种花式打折、特卖，引无数买家尽折腰。买衣服，买包包，不如抓紧时机买房置业。不同人群购房都需要考虑哪些因素，什么样的房子才是双十一呢？“单”定哥为您细细道来！
刚需人群购房要点
1、预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50％以内。
2、地段：年轻一族工作不稳定，尽量选择离站近、交通便利的房子，方便工作出行。
3、开发商：品牌开发商可以提供完善的周边配套，区域升级发展也相对较快。
4、户型：“麻雀虽小，五脏俱全”的户型实用。
5、物业：优先考虑物业服务质量，设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区是刚需购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说受预算限制，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展很大的楼盘。
改善型需求人群购房要点
1、区域选择的考量需更全面，住房条件、房价水平、生活配套、小区环境、交通出行、资源等，全面衡量自身经济能力和换房需求。
2、原来住宅的处理：对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来支付换房后的贷款。
3、相关交易税费要明晰
在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。
备战秘笈一：你不得不知的硬件条件
1、需重视——楼间距
小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
2、不可忽略——车位比
一般的小区车位比达到1：0.6就可以了，高档别墅一般要在1：2以上才够用。
3、易混淆——绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
4、该了解——进深多少
市场上较合理的户型进深都在12米以下，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、密切相关——得房率和公摊面积
通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。通常来说，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。另外，高层楼房的公摊系数（一般在0.18-0.26之间）要大于多层的公摊系数（0.11-0.16之间）。
6、需关注——开间
采光面就是指开间，一般两室一厅80平方米左右的住宅，客厅开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、要算计——赠送面积
买房时大都会有一些面积是赠送的，就比如阳台分封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积，越多越。
8、易忽视——
商品房的一般是2.9米，再减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，的指标就更重要了。
9、常见——容积率
能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。
备战秘笈二：理性选择按揭方式
在选择按揭方式时，不必为尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，降低生活质量。如果没有公积金的话，谨慎选择两种商业贷款方式哟。
购房者应把按揭买房看作一种消费理财的手段，理性客观地选择适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。“单”定哥在这里提醒各位“剁手族”，要学会“开源节流”哦，在节省开销的同时找到适合您的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业关键！