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验收二手房,注意这9点,任何问题都躲不过!

来源:汉中房天下 2018-10-15 17:02:00

[摘要] 二手房交易注意事项不可忽略,那么如何验收二房呢?对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,对此,专家认为,购买二手房同样需要验收。

二手房交易注意事项不可忽略,那么如何验收二房呢?对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

1、各项费用必须结清

各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

2、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房屋产权

查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。

4、发票是否齐全

买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

5、户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、二手房市场价位

手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

7、内部设施验收

二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。

墙壁,一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。

地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。

防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

8、旧房的历史

哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;

9、二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段看房后,才能限度地发现房屋质量问题。

一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。

三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

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